Sostituire le finestre senza opere murarie

«Senza opere murarie» è la formula che si sente più spesso quando si chiede un preventivo per le finestre. È vera, ma ha delle condizioni. Questa pagina spiega cosa succede davvero, perché a Cinisello Balsamo — dove la maggior parte degli edifici è del dopoguerra — il vecchio telaio è quasi sempre parte della storia.

Cosa si fa, in concreto

Il serramento da posare può essere in PVC o in legno-alluminio: la scelta del profilo è separata da quella della posa.

1. Si smontano le ante e il vecchio vetro.
2. Si controlla il falso telaio: umidità, marcescenza, squadratura, profondità.
3. Si pulisce e si prepara la sede.
4. Si posa il nuovo serramento e lo si fissa al muro, non solo al vecchio telaio.
5. Si sigillano i giunti tra telaio e falso telaio e tra falso telaio e parete.
6. Si regolano cerniere e chiusure, si montano gli accessori.

Il punto 4 è quello che distingue una posa fatta bene da una fatta in fretta. Il Regolamento energetico comunale ne parla all’art. 2.6, che è una disposizione facoltativa: il nuovo telaio va fissato meccanicamente non solo al falso telaio ma anche al muro, con viti e tasselli di diametro e lunghezza adeguati (Regolamento energetico).

Cosa dice il Regolamento energetico

L’articolo 2.6 del Regolamento comunale (C.C. n. 5/2015), che è tra le disposizioni facoltative, descrive la sostituzione dei serramenti esistenti. In sintesi:

• i giunti tra telaio e falso telaio e tra falso telaio e parete vanno realizzati a regola d’arte e sigillati con materiali idonei, per separare interno ed esterno sul piano termico, acustico, della tenuta all’acqua e all’aria;
• le prestazioni dei giunti devono essere pari o superiori a quelle richieste per i serramenti;
• se si sostituisce sul falso telaio originario, bisogna accertarsi che il giunto tra vecchio telaio e muratura sia a tenuta;
• le parti di telaio che restano in opera, presumibilmente in legno, devono essere sane, senza umidità e senza zone marcescenti.

È il motivo per cui un sopralluogo serio non si limita a prendere le misure: controlla anche cosa c’è sotto.

Quando la posa «senza opere» non basta

• Il falso telaio è marcio, deformato o non squadrato.
• Il muro attorno è umido o presenta infiltrazioni.
• La profondità non basta per il nuovo profilo e il vetro.
• Si cambiano le dimensioni del vano o si passa a un tipo di apertura diverso.
• L’edificio è vincolato e la soprintendenza prescrive un intervento conservativo.

In questi casi si rimuove il vecchio telaio e si rifà la posa, con opere murarie. È più invasivo, ma evita di installare un serramento nuovo su una base che non regge.

Vantaggi della posa sul telaio esistente

• Tempi più brevi e meno polvere.
• La casa resta abitabile durante i lavori.
• Costo inferiore, perché non si demolisce e non si ricostruisce la spalletta.
• Il vano luminoso resta quello di prima.

Il limite è che il vetro può perdere qualche centimetro di superficie utile, perché il nuovo telaio si sovrappone in parte al vecchio. In una finestra piccola può contare.

E il rumore?

Una posa senza opere murarie ben fatta non è peggiore di una con opere, a parità di giunti. Anzi, se il vecchio telaio è sano, il doppio strato può aiutare. Il problema nasce quando il giunto viene riempito in fretta: è da lì che passano aria e rumore. Il D.P.C.M. 5 dicembre 1997 indica 40 dB di isolamento di facciata per le abitazioni nuove (testo); è un riferimento, non un collaudo della tua casa.

Quanto costa in più la rimozione

Il supplemento indicativo per la rimozione completa del vecchio telaio con opere murarie è di 100–250 € per finestra. Le altre fasce sono nella pagina Prezzi.