Una città cresciuta in fretta
Cinisello e Balsamo furono due comuni separati fino al 13 settembre 1928, quando vennero riuniti in uno solo (Comune di Cinisello Balsamo). Nel censimento del 1921 Balsamo contava 3.140 abitanti e Cinisello 4.815 (Comune di Cinisello Balsamo). Quello che è successo dopo si legge bene nella serie dei censimenti.
| Censimento | Residenti |
|---|---|
| 1951 | 15.336 |
| 1961 | 37.699 |
| 1971 | 77.284 |
| 2001 | 72.050 |
| 2021 | 74.391 |
Fonti: per il 1951, 1961 e 1971 la Regione Lombardia; per il 2001 il Comune di Cinisello Balsamo; per il 2021 la Gazzetta Ufficiale, con il D.P.R. 20 gennaio 2023.
In vent’anni, dal 1951 al 1971, i residenti sono più che quintuplicati. Crescere a quel ritmo ha richiesto molta edilizia in poco tempo, e il catasto ne mostra il risultato.
Cosa dice il catasto
Il Centro Studi ALSPES, per il Comune, ha ripreso nel 2018 i dati dell’Agenzia delle Entrate sulle unità residenziali (Il patrimonio residenziale, giugno 2018). Le categorie catastali descrivono il livello medio delle finiture, e il confronto con l’Italia è netto.
| Categoria catastale | Unità a Cinisello | Quota a Cinisello | Quota in Italia (2015) |
|---|---|---|---|
| A/2, abitazioni di tipo civile | 2.996 | 8,4% | 36,2% |
| A/3, abitazioni di tipo economico | 28.892 | 80,5% | 36,2% |
| A/4, abitazioni di tipo popolare | 2.062 | 5,7% | 16,2% |
| A/7, abitazioni in villini | 1.751 | 4,9% | 6,7% |
| Totale residenziale | 35.877 | 100% | 100% |
Otto abitazioni su dieci sono dunque classificate «di tipo economico»: finiture semplici, impianti essenziali, dimensioni in genere più contenute. Non è un giudizio sulle persone che ci vivono, è una caratteristica del patrimonio: per chi sostituisce i serramenti significa che gran parte delle case ha caratteristiche simili, e che il margine tra un lavoro fatto bene e uno fatto male si gioca spesso sulla posa.
Cosa dice il censimento 2011
Sempre ALSPES, con i dati del censimento ISTAT 2011 (Modulo 5, stock immobiliare residenziale), descrive le dimensioni di alloggi ed edifici. A Cinisello:
- il 3,1% degli alloggi occupati ha una stanza, il 18,8% due e il 33,0% tre: in tutto circa il 55% non supera le tre stanze;
- il 31,6% ha quattro stanze e il 13,6% ne ha cinque o più;
- il 17,0% degli edifici residenziali ha un solo interno, il 21,8% due, il 21,4% tre o quattro e il 17,8% da cinque a otto;
- gli edifici con nove o più interni sono il 21,9% del totale (8,7% da nove a quindici, 13,2% con sedici o più).
Il documento dice che non ci sono dati locali più aggiornati e che i dati del 2011 si possono considerare ancora attuali e attendibili.
Cosa ne ricaviamo per i serramenti
Questi numeri dicono tre cose utili, tutte ragionamenti nostri sui dati e non dati a loro volta.
Molte finestre piccole. Con alloggi di due o tre stanze le finestre sono tante e di misura contenuta. Il prezzo di un serramento piccolo pesa di più per metro quadro, perché il telaio incide di più sul totale. Per questo conviene cambiarle tutte insieme, in un solo sopralluogo e in una sola posa. Le finestre in PVC hanno fasce di prezzo indicative per misura, utili per un primo confronto.
Tanti condomini, quindi tanta procedura. Quando un edificio su cinque ha più di otto interni, la sostituzione dei serramenti passa spesso da un amministratore e da un regolamento. Lo spieghiamo passo per passo nella guida Cambiare le finestre in condominio. Quando il vecchio telaio è sano, la posa può avvenire senza opere murarie, sul telaio esistente.
Poche villette. Gli edifici a uno o due interni sono quasi quattro su dieci (38,8%) e le abitazioni in villino sono meno del 5%: le case indipendenti ci sono, ma non sono la regola. Per queste conta di più il rapporto con il giardino, di cui parliamo nella guida sul verde.
I quattro tipi di casa, in breve
- La corte o la casa dei nuclei antichi. Il Piano di Governo del Territorio individua tre nuclei di antica formazione (Cinisello, Balsamo, Guicciardini) con la mappatura dei fabbricati: vedi la guida sulle regole del Comune.
- La palazzina e il condominio del dopoguerra. Spesso con tapparelle in cassonetto, balconi continui e serramenti del periodo di costruzione o di una prima sostituzione. Il cassonetto è il punto da verificare: vedi persiane e tapparelle.
- Il villino. Piccolo numero, tante facciate esposte, rapporto diretto con il giardino.
- L’edificio recente. Serramenti più recenti: spesso basta intervenire su accessori e manutenzione.
Cosa non abbiamo trovato
Non siamo riusciti a trovare una tabella verificabile degli edifici di Cinisello per anno di costruzione: per questo non ne citiamo una. Se la trovi presso il Comune o nel Piano di Governo del Territorio, scrivici: la aggiungeremo con la fonte.
Domande frequenti
Quante abitazioni ci sono a Cinisello Balsamo?
Il catasto, aggiornato al giugno 2018, conta 35.877 unità immobiliari residenziali (categorie A/1–A/9) secondo il Centro Studi ALSPES del Comune. È un dato catastale, non il numero di famiglie: al 1° gennaio 2018 le famiglie residenti erano 33.465.
Quali sono gli anni di costruzione degli edifici di Cinisello?
Non pubblichiamo percentuali per epoca di costruzione perché non abbiamo trovato una tabella comunale verificabile. Possiamo dire che la popolazione è passata da 15.336 residenti nel 1951 a 77.284 nel 1971, e che la città ha dovuto costruire in fretta.
Le finestre di un condominio degli anni '60 vanno sempre sostituite?
No. Dipende dallo stato del telaio, dalla tenuta e dal vetro. Un sopralluogo serve a capire se basta intervenire su guarnizioni e ferramenta o se conviene sostituire.