Persiane e tapparelle non sono un accessorio: sono il primo filtro tra la casa e il sole. In una città con 2.404 gradi giorno e sei mesi di riscaldamento (D.P.R. 412/1993), lavorano sia d’inverno sia d’estate. E in un comune con tre nuclei di antica formazione, hanno anche un ruolo estetico che non si può ignorare.
Due famiglie, due logiche
La persiana è un’anta a stecche che si apre verso l’esterno. Oscura, protegge e ventila. È tipica delle case di corte e delle facciate storiche. Può essere in legno, in alluminio o in PVC; il legno è la versione tradizionale, l’alluminio quella che non teme l’acqua.
La tapparella è un avvolgibile che scorre in una guida. Si usa molto nei condomini del dopoguerra perché occupa poco spazio e si può motorizzare. Può essere in PVC o in alluminio estruso, con isolamento interno.
Cosa guardare prima di scegliere
Il regolamento di condominio. Colore, materiale, forma delle stecche e tipo di cassonetto possono essere prescritti. In un edificio con facciata uniforme, una persiana di colore diverso si nota subito.
Il nucleo antico. Il PGT mappa i fabbricati dei nuclei di Cinisello, Balsamo e Guicciardini e ne disciplina gli interventi (Piano delle Regole). Prima di cambiare forma o colore, va verificato se l’edificio è interessato: un colore diverso è una modifica dei caratteri originali, che il regolamento edilizio sottopone ad autorizzazione o DIA.
L’esposizione. A sud e a ovest servono schermature efficaci; a nord conta più la protezione dalla pioggia. Le persiane ventilano meglio, le tapparelle oscurano di più. Chi tiene le finestre aperte d’estate può affiancare una zanzariera: le due cose non si escludono.
La manutenzione. Il legno va verniciato periodicamente; l’alluminio e il PVC si puliscono con acqua e sapone. In una facciata molto esposta, la differenza si sente.
Il cassonetto: il punto debole
Nelle tapparelle il cassonetto è spesso il punto dove il calore e il rumore passano più facilmente. Il Regolamento energetico comunale lo tratta esplicitamente: deve essere a tenuta, soddisfare i requisiti acustici e avere una trasmittanza termica media non superiore a quella dei serramenti (Regolamento energetico). Quando si sostituiscono le finestre, con o senza opere murarie, è il momento giusto per verificarlo: dopo, rifarlo costa di più.
Motorizzazione e sicurezza
Una tapparella motorizzata è comoda, soprattutto su finestre alte o grandi. Richiede un motore dimensionato al peso, un fine corsa regolato e, se possibile, un’alimentazione protetta. Non è un dispositivo di sicurezza: per quello servono bloccaggi antisollevamento e, nelle case a rischio, inferriate o vetri antisfondamento.
Prezzi
Prezzi indicativi per fornitura e posa, IVA esclusa.
| Tipo | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Tapparella in PVC | 60 – 100 €/m² |
| Tapparella in alluminio coibentato | 100 – 170 €/m² |
| Motorizzazione di una tapparella esistente | 200 – 400 € |
| Persiane in alluminio | 300 – 500 €/m² |
| Isolamento o sostituzione del cassonetto | 150 – 400 € |
Il prezzo dipende da misure, materiale, colore, tipo di comando del motore, condizioni del rullo e del cassonetto. Le fasce delle finestre e delle portefinestre sono nella pagina Prezzi indicativi.
Manutenzione
- Pulire le stecche con acqua e sapone neutro, senza getti ad alta pressione.
- Controllare le cinghie e i rulli una volta l’anno.
- In inverno, lasciare le persiane leggermente aperte nei giorni di pioggia battente riduce l’umidità sul legno.
- Se la tapparella sbatte nella guida, il problema è il vento o la guida deformata: va registrata, non forzata.
Domande frequenti
Meglio persiane o tapparelle?
Dipende da facciata e regolamento. Le persiane sono tipiche dei nuclei antichi e delle case con facciate in intonaco; le tapparelle si trovano nei condomini del dopoguerra. Il vincolo estetico viene prima di quello tecnico.
Il cassonetto conta per l'isolamento?
Sì. Il Regolamento energetico comunale chiede che i cassonetti siano a tenuta, rispettino i requisiti acustici e abbiano una trasmittanza non peggiore di quella dei serramenti (art. 2.4, comma 3). Un cassonetto vecchio è spesso il punto debole della parete.
Si può motorizzare una tapparella esistente?
In molti casi sì, se il rullo e il cassonetto lo consentono. Va verificato sul posto: una tapparella troppo pesante o un cassonetto sottodimensionato possono richiedere la sostituzione del sistema.
Le persiane in alluminio sono uguali a quelle in legno?
Esteticamente possono avvicinarsi, ma il comportamento è diverso: l'alluminio non si deforma con l'umidità e non richiede verniciatura, il legno è più caldo al tatto e più tradizionale. La scelta dipende anche da cosa prescrive il condominio.